이 글은 주택도시기금 상품 안내를 2026년 11월 8일에 조회한 내용입니다. 기금 대출 조건은 해마다(순자산 기준은 매년 1월) 바뀌므로, 신청 전에 기금e든든이나 취급은행에서 다시 확인하세요. 대출 실행 여부와 금리는 심사 결과에 따릅니다.
세 가지 상품 한눈에
| 버팀목(일반) | 청년전용 버팀목 | 신혼부부전용 | |
|---|---|---|---|
| 대상 | 무주택 세대주 | 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함) | 혼인 7년 이내 또는 3개월 안에 결혼 예정인 무주택 세대주 |
| 소득(부부합산) | 5천만원 이하 다자녀·2자녀 6천만, 신혼 7.5천만 | 5천만원 이하 다자녀·2자녀 6천만, 신혼 7.5천만 | 7.5천만원 이하 |
| 순자산 | 3.45억원 이하 (2026-01-01 신규접수분부터, 직전 3.37억) | ||
| 보증금 상한 | 수도권 3억 / 지방 2억 신혼·2자녀 이상 4억 / 3억 | 3억 (지역 구분 없음) | 수도권 4억 / 지방 3억 |
| 한도 | 수도권 1.2억 / 지방 8천만 보증금의 70% 이내. 신혼·2자녀 이상 2.5억 / 1.6억, 80% 이내 | 1.5억 만 25세 미만 단독세대주 1.2억(60㎡ 이하) | 수도권 2.5억 / 지방 1.6억 |
| 금리(연) | 2.5~3.5% | 2.2~3.3% | 1.9~3.3% |
한도는 2025년 6월 28일 이후 계약분 기준입니다. 그 전에 계약했다면 예전 한도(청년전용 2억 등)가 적용됩니다. 흔히 보이는 ‘청년 전세대출 2억’은 현행 신규 계약 기준이 아닙니다.[2][5]
금리는 어떻게 정해지나
소득과 보증금 구간에 따라 기본 금리가 정해지고, 지방 주택은 0.2%p 낮습니다. 금리 구조는 2025년 3월 24일 신청분부터 개편됐습니다.[6] 청년전용의 기본 금리는 소득 구간별로 다음과 같습니다(보증금 3억 이하 단일 구간, 2026년 11월 조회).
| 부부합산 연소득 | 청년전용 기본 금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.2% |
| 2천만~4천만원 | 2.5% |
| 4천만~6천만원 | 2.9% |
| 6천만~7.5천만원 | 3.3% |
기초생활수급·차상위·한부모·다자녀 등은 우대금리를 받을 수 있지만 중복은 안 되고, 우대 적용 후 최종 금리가 연 1.0%보다 낮아지면 1.0%가 적용됩니다. 우대 폭에는 상한(일반 0.5%p 등)이 있습니다.[1]
대출 기간
기본 2년이고 연장해서 최장 10년까지 쓸 수 있습니다. 미성년 자녀 1명당 2년씩 더해 최장 20년까지 가능합니다. 연장할 때 대출금의 10%를 갚지 않으면 금리가 0.2%p 올라갑니다.[1]
언제, 어디서 신청하나
- 시기: 임대차 계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 뒤, 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내.[1]
- 창구: 온라인 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 취급은행 7곳(우리·신한·국민·농협·하나·iM(대구)·부산).
- 심사·보증 절차에 시간이 걸리므로 잔금일에 맞추려면 계약 직후 바로 상담을 시작하는 것이 좋습니다. 계약 전에 집이 대출 대상 주택(면적·보증금 상한)인지부터 확인하세요.
신혼부부 ‘1인 소득’ 기준 (2026년 10월 19일 접수분부터)
신혼부부전용 상품은 부부합산 소득이 7.5천만원을 넘어도 신청인 1인의 소득이 5천만원 이하면 신청할 수 있게 됐습니다. 이 경우 해당 구간 최고 금리에 0.3%p가 더해집니다.[4] 일반 버팀목이나 청년전용의 신혼가구에도 같은 기준이 적용되는지는 공지에 나와 있지 않으니 취급은행에 확인하세요.
대출 받기 전에 같이 볼 것
- 대출이 나와도 보증금을 지키는 장치는 따로입니다. 전세 계약 전 확인(등기부등본·보증보험)과 확정일자·임대차 신고를 함께 챙기세요.
- 주택금융공사(HF)의 청년 전세대출 보증 등은 주택도시기금 버팀목과 다른 상품입니다. 조건이 다르니 섞어서 비교하지 마세요.
자주 묻는 질문
청년 전세대출 한도가 2억 아닌가요?
2025년 6월 27일 이전 계약분 기준입니다. 2025년 6월 28일 이후 계약분부터 청년전용 버팀목 한도는 1.5억원(만 25세 미만 단독세대주 1.2억원)입니다.
집을 구하기 전에 신청할 수 있나요?
아닙니다. 임대차 계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 뒤 신청합니다. 신청 기한은 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내입니다.
금리는 확정인가요?
표의 금리는 2026년 11월 조회 기준 범위입니다. 실제 금리는 소득·보증금·지역·우대 조건과 심사 결과에 따라 정해지고, 기금 금리는 정책에 따라 조정될 수 있습니다.
순자산 3.45억원은 언제 기준인가요?
2026년 1월 1일 신규접수분부터 적용되는 2026년도 기준입니다. 순자산 기준은 매년 바뀝니다.
근거·출처
- 주택도시기금 버팀목전세자금 대출안내 — nhuf.molit.go.kr (확인일 2026-11-08)
- 주택도시기금 공지 — 버팀목 대출 한도 조정(2025-06-28 계약분부터) — nhuf.molit.go.kr (확인일 2026-11-08)
- 주택도시기금 공지 — 2026년 순자산 기준 — nhuf.molit.go.kr (확인일 2026-11-08)
- 주택도시기금 공지 — 신혼부부 1인 소득 기준(2026-10-19 접수분부터) — nhuf.molit.go.kr (확인일 2026-11-08)
- 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 대출안내 — nhuf.molit.go.kr (확인일 2026-11-08)
- 국토교통부 보도자료 「주택기금 구입·전세자금 대출금리 조정」(2025-02-21) — www.molit.go.kr (확인일 2026-11-08)
- 기금e든든 — enhuf.molit.go.kr (확인일 2026-11-08)
이 글은 일반적인 절차 안내입니다. 법령·수수료·기관 운영 방식은 바뀔 수 있으니, 실제 신청 전 각 기관 안내를 확인하세요. 개별 분쟁이나 계약 판단은 법률 전문가 상담이 필요합니다.